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  • 基于區塊鏈的房子證券化方法及裝置與流程

    文檔序號:19676463發布日期:2020-01-10 23:24
    基于區塊鏈的房子證券化方法及裝置與流程

    本發明涉及計算機技術領域,尤其涉及一種基于區塊鏈的房子證券化方法及裝置。



    背景技術:

    房屋産權是指房産的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財産的占有、使用、收益和處分的權利。房屋産權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限爲永久,而土地使用權根據有關法規爲40、50年或70年不等,屆滿自動續期,續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。但是現有的交易方式比較繁瑣。



    技術實現要素:

    基于上述問題,本發明實施例提供了一種基于區塊鏈的房子證券化方法及裝置,以實現在區塊鏈上進行房子的證券化以及交易。

    第一方面,提供了一種基于區塊鏈的房子證券化方法。應用于區塊鏈節點,所述方法包括:基于所述房子的凍結憑證,在第一區塊鏈上發行第一數量的第一代幣;基于所述房子的擁有者以及擁有的份額,將所述第一數量的第一代幣基于所述第一區塊鏈分配給所述擁有者;確定所述房子在凍結期間的第一收益,以及各個擁有者對應第二區塊鏈的地址,所述第二區塊鏈用于存儲所述第一收益;將所述第一收益按照所述擁有者擁有所述第一代幣的數量,等比例發送至各個所述擁有者對應的第二區塊鏈的地址。

    在一個可選的實現中,所述第一收益爲穩定幣。

    在一個可選的實現中,所述第一收益來源于對所述房子的租賃或質押。

    在一個可選的實現中,還包括:接收第一交易信息,所述第一交易信息包括第一擁有者的對應于第一區塊鏈的第一地址、購買方對應于第一區塊鏈的第一地址以及所述第一代幣的數量;對所述第一交易信息進行驗證,並將驗證後的所述第一交易信息記錄在所述第一區塊鏈中,所述第一交易信息用于將所述第一擁有者的第一代幣的數量轉讓給所述購買方,所述購買方作爲新的擁有者。

    在一個可選的實現中,還包括:接收所述房子的出售信息,所述出售信息包括至少一個第二擁有者,所述至少一個第二擁有者擁有大于指定比例的第一代幣;確定所述房子的出售的第二收益,將所述第二收益按照所述擁有者擁有所述第一代幣的數量,等比例發送至各個所述擁有者對應的第二區塊鏈的地址;將所述第一數量的第一代幣轉入核銷專用賬戶。

    在一個可選的實現中,所述凍結憑證包括擁有者證明和交易所提供的房産證保管證明。

    在一個可選的實現中,基于所述凍結憑證生成第二交易信息;所述第二交易信息包括交易所對應于所述第二區塊鏈的第一地址、所述擁有者對應于所述第二區塊鏈的第一地址以及保管費用。

    第二方面,提供了一種基于區塊鏈的房子證券化裝置。應用于區塊鏈節點,所述裝置包括:發行單元,用于基于所述房子的凍結憑證,在第一區塊鏈上發行第一數量的第一代幣;分配單元,用于基于所述房子的擁有者以及擁有的份額,將所述第一數量的第一代幣基于所述第一區塊鏈分配給所述擁有者;確定單元,用于確定所述房子在凍結期間的第一收益,以及各個擁有者對應第二區塊鏈的地址,所述第二區塊鏈用于存儲所述第一收益;發送單元,用于將所述第一收益按照所述擁有者擁有所述第一代幣的數量,等比例發送至各個所述擁有者對應的第二區塊鏈的地址。

    在一個可選的實現中,所述第一收益爲穩定幣。

    在一個可選的實現中,所述第一收益來源于對所述房子的租賃或質押。

    在一個可選的實現中,還包括:接收單元,用于接收第一交易信息,所述第一交易信息包括第一擁有者的對應于第一區塊鏈的第一地址、購買方對應于第一區塊鏈的第一地址以及所述第一代幣的數量;記錄單元,用于對所述第一交易信息進行驗證,並將驗證後的所述第一交易信息記錄在所述第一區塊鏈中,所述第一交易信息用于將所述第一擁有者的第一代幣的數量轉讓給所述購買方,所述購買方作爲新的擁有者。

    在一個可選的實現中,還包括:接收單元,用于接收所述房子的出售信息,所述出售信息包括至少一個第二擁有者,所述至少一個第二擁有者擁有大于指定比例的第一代幣;發送單元,用于確定所述房子的出售的第二收益,將所述第二收益按照所述擁有者擁有所述第一代幣的數量,等比例發送至各個所述擁有者對應的第二區塊鏈的地址;轉入單元,用于將所述第一數量的第一代幣轉入核銷專用賬戶。

    在一個可選的實現中,所述凍結憑證包括擁有者證明和交易所提供的房産證保管證明。

    在一個可選的實現中,基于所述凍結憑證生成第二交易信息;所述第二交易信息包括交易所對應于所述第二區塊鏈的第一地址、所述擁有者對應于所述第二區塊鏈的第一地址以及保管費用。

    第三方面,本說明書實施例提供了一種計算機設備,包括存儲器、處理器及存儲在存儲器上並可在處理器上運行的計算機程序,所述處理器執行所述程序時實現前述第一方面所述的方法步驟。

    第四方面,提供了一種計算機可讀存儲介質,該計算機可讀存儲介質上存儲有計算機程序,該計算機程序被處理器執行時實現上述第一方面所述的方法步驟。

    第五方面,提供了一種包含指令的計算機程序産品,當所述指令在計算機上運行時,使得計算機執行上述第一方面所述的方法步驟。

    本發明實施例提供了一種基于區塊鏈的房子證券化方法及裝置。基于所述房子的凍結憑證,在第一區塊鏈上發行第一數量的第一代幣;基于所述房子的擁有者以及擁有的份額,將所述第一數量的第一代幣基于所述第一區塊鏈分配給所述擁有者;確定所述房子在凍結期間的第一收益,以及各個擁有者對應第二區塊鏈的地址,所述第二區塊鏈用于存儲所述第一收益;將所述第一收益按照所述擁有者擁有所述第一代幣的數量,等比例發送至各個所述擁有者對應的第二區塊鏈的地址。通過本申請實施例,基于區塊鏈將這些不可分割的土地進行證券化、然後上交易所進行交易借助于區塊鏈的公開透明特點,減少用戶交易風險,進而提升用戶的交易體驗。

    附圖說明

    圖1應用本申請提供的實施例的示例性架構;

    圖2爲本發明實施例提供的一種基于區塊鏈的房子證券化方法的流程圖;

    圖3爲本發明實施例提供的一種基于區塊鏈的房子證券化裝置的結構示意圖;

    圖4示出了本說明書實施例所提供的一種計算機設備結構示意圖。

    具體實施方式

    爲使本發明實施例的目的、技術方案和優點更加清楚,下面將結合本發明實施例中的附圖,對本發明實施例中的技術方案進行清楚、完整地描述,顯然,所描述的實施例是本發明一部分實施例,而不是全部的實施例。基于本發明中的實施例,本領域普通技術人員在沒有做出創造性勞動前提下所獲得的所有其他實施例,都屬于本發明保護的範圍。

    本發明實施例提供了一種基于區塊鏈的房子證券化方法及裝置。圖1示出了應用本申請提供的實施例的示例性架構。

    如圖1所示,該示例性架構可以包括一個或多個終端101,一個或多個幣商平台102,和一個或多個區塊鏈節點103,當區塊鏈節點103爲多個時,形成區塊鏈節點網絡。終端101或電商平台102可以用于與區塊鏈節點103進行交互,例如終端101或電商平台102可以查詢區塊鏈中的記錄,也可以將信息記錄在區塊鏈中。

    值得說明的是,終端101是相對于交易所平台102而言的,本實施例架構並不限定其實現其他功能,例如終端也可以作爲區塊鏈節點等。

    作爲一個應用場景,通過終端101上的電商平台102的客戶端進行購物,在結賬時,可以利用區塊鏈的客戶端進行支付。作爲另一個應用場景,通過終端101上的電商平台102的客戶端進行購物,在結賬時,可以利用電商平台102的客戶端進行支付,該電商平台102的客戶端可以實現區塊鏈的客戶端的功能。

    爲便于對本發明實施例的理解,下面將結合附圖以具體實施例作進一步的解釋說明,實施例並不構成對本發明實施例的限定。

    圖2爲本發明提供的一種基于區塊鏈的房子證券化方法流程示意圖。如圖2所示,應用于區塊鏈節點,方法包括:

    s210,基于房子的凍結憑證,在第一區塊鏈上發行第一數量的第一代幣;

    其中,這裏的房子可以爲商業用房,例如底商、商場等。也可以是其他用房,例如住宅用房。

    可以根據上述房子的位置、周圍環境以及戶型等確定該房子的價值。

    該房子的價值憑證可以由機關單位或地質局等具有權威的第三方機構出具,也可以由交易平台基于上述信息進行綜合評價得到。

    其中,用戶可以通過終端向區塊鏈中發送該房子的凍結憑證以及房子的價值憑證。例如,該終端可以提供區塊鏈錢包,該用戶可以通過該區塊鏈錢包發送該房子的凍結憑證以及房子的價值憑證。

    其中,對于凍結憑證生效的房子,在第三方權威機構或交易平台的控制範圍內,但是權利依然屬于土地的所有者。交易平台或第三方權威機構進行代爲經營或保管。

    s220,基于房子的擁有者以及擁有的份額,將第一數量的第一代幣基于第一區塊鏈分配給擁有者;

    房子的擁有者可以是一個或多個用戶,該用戶可以爲個人、企業或機關單位等等。在對第一代幣進行分配時,擁有者還可以提供所有權證明,以便交易平台對該所有權進行驗證,驗證通過後,將該第一代幣進行分配。

    購買是人們取得房子産權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題:第一應考察所購房屋是否合法,有關手續是否齊全,賣房人是否有合法身份;第二應與賣房人簽訂購房合同,在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款;第三,應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。

    這是房屋産權的一種原始取得,是指建設者投入一定的資金建造房屋,則該建設者對其所建房屋享有産權。通過建設而取得産權的,在産權取得前或前建設過程中應注意下列問題:第一應注意建設用地的合法性,即是否經有關部門批准;第二應注意有關手續的合法性,即是否有立項、規劃、開工等手續;第三應注意房屋質量是否合格,即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題,則建設者不一定能取得産權。

    這種産權的取得方式是指原産權人通過贈予行爲,將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續時,贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同,並到房管部門辦理過戶手續。但如果贈予人爲了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時,如果利害關系人主張權利的,則該贈予行爲無效。

    所謂房地産抵押是指抵押人以其合法的房地産以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行爲。由于抵押是一種擔保行爲,當債務人不履行債務時,則抵押權人有優先受償權,在享有優先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。通過這種方式而取得産權時,應注意以下幾點:第一,抵押人與抵押權人應訂立書面合同;第二應當到有關部門辦理抵押登記手續;第三,應當注意抵押房地産的合法性;第四,如果抵押到期,債務人不能履行債務,則應根據抵押合同的有關約下,辦理有關手續。

    所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後,其房産歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法産權才能被繼承。當繼承發生時,如果有多個繼承人,則應按遺囑及有關法律規定進行折産,持原産權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。

    s230,確定房子在凍結期間的第一收益,以及各個擁有者對應第二區塊鏈的地址,第二區塊鏈用于存儲第一收益;

    在一些實施例中,第一收益爲穩定幣。

    在一些實施例中,第一收益來源于對房子的租賃或質押。

    s240,將第一收益按照擁有者擁有第一代幣的數量,等比例發送至各個擁有者對應的第二區塊鏈的地址。

    通過本申請實施例,基于區塊鏈將這些不可分割的土地進行證券化、然後上交易所進行交易借助于區塊鏈的公開透明特點,減少用戶交易風險,進而提升用戶的交易體驗。

    在一些實施例中,還包括:

    接收第一交易信息,第一交易信息包括第一擁有者的對應于第一區塊鏈的第一地址、購買方對應于第一區塊鏈的第一地址以及第一代幣的數量;

    對第一交易信息進行驗證,並將驗證後的第一交易信息記錄在第一區塊鏈中,第一交易信息用于將第一擁有者的第一代幣的數量轉讓給購買方,購買方作爲新的擁有者。

    在一些實施例中,還包括:

    接收房子的出售信息,出售信息包括至少一個第二擁有者,至少一個第二擁有者擁有大于指定比例的第一代幣;

    確定房子的出售的第二收益,將第二收益按照擁有者擁有第一代幣的數量,等比例發送至各個擁有者對應的第二區塊鏈的地址;

    將第一數量的第一代幣轉入核銷專用賬戶。

    其中,房屋所有權轉移登記可以通過區塊鏈實現。具體在區塊鏈中可以記錄如下信息:登記申請書;申請人身份證明;房屋所有權證書;證明房屋所有權發生轉移的材料;其他必要材料。證明房屋所有權發生轉移的材料可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

    抵押權登記可以通過區塊鏈實現。具體在區塊鏈中可以記錄如下信息:登記申請書;申請人的身份證明;房屋所有權證書;抵押合同;主債權合同;其他必要材料。

    抵押權注銷登記可以通過區塊鏈實現。具體在區塊鏈中可以記錄如下信息:登記申請書;申請人的身份證明;房屋他項權證書;證明房屋抵押權消滅的材料;其他必要材料。

    預購商品房預告登記可以通過區塊鏈實現。具體在區塊鏈中可以記錄如下信息:登記申請書;申請人的身份證明;已登記備案的商品房預售合同;當事人關于預告登記的約定;其他必要材料。

    房屋所有權轉移預告登記可以通過區塊鏈實現。具體在區塊鏈中可以記錄如下信息:登記申請書;申請人的身份證明;房屋所有權轉讓合同;轉讓方的房屋所有權證書;當事人關于預告登記的約定;其他必要材料。

    在一些實施例中,凍結憑證包括擁有者證明和交易所提供的房産證保管證明。

    在一些實施例中,基于凍結憑證生成第二交易信息;第二交易信息包括交易所對應于第二區塊鏈的第一地址、擁有者對應于第二區塊鏈的第一地址以及保管費用。

    圖3爲本申請實施例提供的一種基于區塊鏈的房子證券化裝置。應用于區塊鏈節點,所述裝置包括:

    發行單元301,用于基于所述房子的凍結憑證,在第一區塊鏈上發行第一數量的第一代幣;

    分配單元302,用于基于所述房子的擁有者以及擁有的份額,將所述第一數量的第一代幣基于所述第一區塊鏈分配給所述擁有者;

    確定單元303,用于確定所述房子在凍結期間的第一收益,以及各個擁有者對應第二區塊鏈的地址,所述第二區塊鏈用于存儲所述第一收益;

    發送單元304,用于將所述第一收益按照所述擁有者擁有所述第一代幣的數量,等比例發送至各個所述擁有者對應的第二區塊鏈的地址。

    在一些實施例中,所述第一收益爲穩定幣。

    在一些實施例中,所述第一收益來源于對所述房子的租賃或質押。

    在一些實施例中,還包括:

    接收單元,用于接收第一交易信息,所述第一交易信息包括第一擁有者的對應于第一區塊鏈的第一地址、購買方對應于第一區塊鏈的第一地址以及所述第一代幣的數量;

    記錄單元,用于對所述第一交易信息進行驗證,並將驗證後的所述第一交易信息記錄在所述第一區塊鏈中,所述第一交易信息用于將所述第一擁有者的第一代幣的數量轉讓給所述購買方,所述購買方作爲新的擁有者。

    在一些實施例中,還包括:

    接收單元,用于接收所述房子的出售信息,所述出售信息包括至少一個第二擁有者,所述至少一個第二擁有者擁有大于指定比例的第一代幣;

    發送單元,用于確定所述房子的出售的第二收益,將所述第二收益按照所述擁有者擁有所述第一代幣的數量,等比例發送至各個所述擁有者對應的第二區塊鏈的地址;

    轉入單元,用于將所述第一數量的第一代幣轉入核銷專用賬戶。

    在一些實施例中,所述凍結憑證包括擁有者證明和交易所提供的房産證保管證明。

    在一些實施例中,基于所述凍結憑證生成第二交易信息;所述第二交易信息包括交易所對應于所述第二區塊鏈的第一地址、所述擁有者對應于所述第二區塊鏈的第一地址以及保管費用。

    可以理解,本實施例的基于區塊鏈的房子證券化裝置與圖2所示的方法實施例相對應,因此,以上關于圖2所示的方法實施例的描述同樣適用于本實施例的裝置,在此不再贅述。

    圖4示出了本說明書實施例所提供的一種計算機設備結構示意圖,該計算機設備可以包括:處理器410、存儲器420、輸入/輸出接口430、通信接口440和總線450。其中處理器410、存儲器420、輸入/輸出接口430和通信接口440通過總線450實現彼此之間在設備內部的通信連接。

    處理器410可以采用通用的cpu(centralprocessingunit,中央處理器)、微處理器、應用專用集成電路(applicationspecificintegratedcircuit,asic)、或者一個或多個集成電路等方式實現,用于執行相關程序,以實現本說明書實施例所提供的技術方案。

    存儲器420可以采用rom(readonlymemory,只讀存儲器)、ram(randomaccessmemory,隨機存取存儲器)、靜態存儲設備,動態存儲設備等形式實現。存儲器420可以存儲操作系統和其他應用程序,在通過軟件或者固件來實現本說明書實施例所提供的技術方案時,相關的程序代碼保存在存儲器420中,並由處理器410來調用執行。

    輸入/輸出接口430用于連接輸入/輸出模塊,以實現信息輸入及輸出。輸入輸出/模塊可以作爲組件配置在設備中(圖中未示出),也可以外接于設備以提供相應功能。其中輸入設備可以包括鍵盤、鼠標、觸摸屏、麥克風、各類傳感器等,輸出設備可以包括顯示器、揚聲器、振動器、指示燈等。

    通信接口440用于連接通信模塊(圖中未示出),以實現本設備與其他設備的通信交互。其中通信模塊可以通過有線方式(例如usb、網線等)實現通信,也可以通過無線方式(例如移動網絡、wifi、藍牙等)實現通信。

    總線450包括一通路,在設備的各個組件(例如處理器410、存儲器420、輸入/輸出接口430和通信接口440)之間傳輸信息。

    需要說明的是,盡管上述設備僅示出了處理器410、存儲器420、輸入/輸出接口430、通信接口440以及總線450,但是在具體實施過程中,該設備還可以包括實現正常運行所必需的其他組件。此外,本領域的技術人員可以理解的是,上述設備中也可以僅包含實現本說明書實施例方案所必需的組件,而不必包含圖中所示的全部組件。

    專業人員應該還可以進一步意識到,結合本文中所公開的實施例描述的各示例的單元及算法步驟,能夠以電子硬件、計算機軟件或者二者的結合來實現,爲了清楚地說明硬件和軟件的可互換性,在上述說明中已經按照功能一般性地描述了各示例的組成及步驟。這些功能究竟以硬件還是軟件方式來執行,取決于技術方案的特定應用和設計約束條件。專業技術人員可以對每個特定的應用來使用不同方法來實現所描述的功能,但是這種實現不應認爲超出本發明的範圍。

    結合本文中所公開的實施例描述的方法或算法的步驟可以用硬件、處理器執行的軟件模塊,或者二者的結合來實施。軟件模塊可以置于隨機存儲器(ram)、內存、只讀存儲器(rom)、電可編程rom、電可擦除可編程rom、寄存器、硬盤、可移動磁盤、cd-rom、或技術領域內所公知的任意其它形式的存儲介質中。

    以上所述的具體實施方式,對本發明的目的、技術方案和有益效果進行了進一步詳細說明,所應理解的是,以上所述僅爲本發明的具體實施方式而已,並不用于限定本發明的保護範圍,凡在本發明的範圍之內,所做的任何修改、等同替換、改進等,均應包含在本發明的保護範圍之內。

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